Sectorul construcțiilor a fost puternic marcat în ultimii ani de efectele pandemiei și războiului din Ucraina, care au generat deficit de forță de muncă și inflație. Cu ajutorul mai multor experți în domeniu, „Adevărul” a realizat o analiză a efectelor marcante din 2025 și a previziunilor pentru 2026.
Experții consultați provin atât din rândul dezvoltatorilor imobiliari, cât și din rândul distribuitorilor de materiale de construcții.
„Deși 2025 urmează unor ani foarte grei, pe plan intern și internațional, de la debutul pandemiei în 2020 până la izbucnirea războiului din Ucraina în 2022, am reușit să supraviețuim. (…) Cea mai dificilă perioadă a anului a fost însă cea asociată cu introducerea noilor măsuri fiscale: creșterea TVA, reducerile salariale din sectorul public și modificările costurilor operaționale de la jumătatea anului 2025”, a declarat pentru „Adevărul” Marian Ciupitu, director general Terano Construct.
La rândul său, Dragoș Vlagali, director general Bauindustry DC, a declarat pentru „Adevărul” că anul 2025 a fost ca un „montagne russe”, în care sectorul construcțiilor a trecut de la agonie la extaz și înapoi.
„În 2025, piața materialelor de construcții a continuat să fie marcată de fluctuații semnificative ale costurilor de achiziție. (…) Cea mai mare provocare a anului a fost jocul de pe scena politică, care a frânat investițiile mari, dar nu a stopat zona de comerț online, care a rămas constantă pe tot parcursul anului.
Am avut fluctuații pozitive în lunile mai, iunie, septembrie și octombrie, când am înregistrat creșteri de cel puțin 30-40% ale vânzărilor, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deși creșterea TVA-ului a creat un moment de panică, o pseudo-criză la nivel de vânzări, piața s-a repliat rapid.
Deși am început anul extrem de sceptici, acesta s-a dovedit unul bun, nu exploziv, dar nici pe pierdere. Producătorii au păstrat ritmul creșterilor de prețuri, în două tranșe, între 3-8% pentru materiale precum vopsele lavabile, hidroizolații, tencuieli decorative sau adezivi pentru placări ceramice. Pe partea de produse private label am reușit să menținem prețurile”, a explicat Vlagali.
2026 va fi un an „de bine” pentru proiectele solide
Întrebat despre previziunile pentru 2026, Marian Ciupitu a spus că se teme de contextul global, care, alături de măsurile fiscale, poate genera noi blocaje.
„Sincer, nu vreau să fiu pesimist, dar trebuie să recunosc că îmi e teamă că acest context va provoca din nou frâne. Să sperăm totuși că nu”, a spus el.
„Prefer să fiu rezervat și să iau anul și provocările pas cu pas”, a declarat Dragoș Vlagali.
Despre recalibrarea afacerilor și adaptarea la cerințele pieței au vorbit și alți dezvoltatori imobiliari.
Cătălin Apetri, CEO și fondator CGA Home Consulting și Director de Dezvoltare pentru România al investitorului Ghai Sant Ram, a explicat că anul 2026 se anunță mai degrabă ca un an de recalibrare decât unul de criză.
„După o perioadă marcată de volatilitate a dobânzilor, ajustări fiscale și un climat geopolitic tensionat, piața intră într-o fază de maturizare. Cererea nu dispare, ci devine mai atentă și mai selectivă.
Cumpărătorii caută proiecte clare, bine amplasate și dezvoltate cu o viziune pe termen lung. În acest sens, 2026 va fi un an de „bine” pentru proiectele solide și previzibile și dificil pentru cele construite pe premise speculative. Piața va recompensa disciplina și planificarea, nu promisiunile nerealiste”, a explicat Apetri.
„În 2026, piața va crește selectiv, iar proiectele mari, bine conectate și coerent gândite vor continua să performeze peste media pieței”, a adăugat acesta.
Prețul apartamentelor va continua să crească
Întrebat despre evoluția prețurilor, Cătălin Apetri a explicat că materialele de construcții vor continua să se scumpească moderat.
„Costurile nu revin la nivelurile pre-pandemie. Diferența o va face capacitatea dezvoltatorilor de a integra inteligent aceste costuri într-un proiect coerent.
Prețurile locuințelor vor continua să crească, dar într-un ritm mai echilibrat și diferențiat. Segmentul middle-up rămâne cel mai stabil, deoarece se adresează unui cumpărător cu venituri mai sigure și o perspectivă pe termen lung.
Nu ne aflăm într-un scenariu de scumpiri accelerate, ci într-unul de ajustare graduală, susținută de cerere”, a declarat acesta.
Cum va arăta piața imobiliară în 2026. Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente, case și terenuri
„Prețurile vor continua să crească, dar într-un ritm mai moderat. Diferența o vor face proiectele finalizate, care oferă siguranță și infrastructură funcțională”, a declarat Cristian Stanciu, CEO al proiectului IVORY RESIDENCE.
Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis, a subliniat că piața materialelor de construcții rămâne un indicator sensibil la evoluțiile globale.
„Cel mai realist scenariu pentru 2026 este o temperare, nu o scădere. Nu există premise pentru o ieftinire reală.
Prețurile locuințelor sunt rezultatul unui cumul de factori: materiale, costuri salariale, deficit de personal și cerere în creștere. Toți acești factori împing piața către creșteri moderate”, a declarat acesta.
Cosmin Savu Cristescu, fondator Redport, a explicat că piața va trece printr-un proces de reașezare.
„Zonele bine conectate și proiectele corect calibrate vor continua să performeze, în timp ce dezvoltările slab poziționate vor întâmpina dificultăți. Asistăm la o profesionalizare a pieței.
Nu vedem premise reale pentru o ieftinire semnificativă a materialelor. Costurile energetice, inflația și presiunile salariale rămân factori de presiune.
Diferența o face capacitatea dezvoltatorilor de a gestiona eficient lanțurile de aprovizionare și de a planifica investițiile”, a declarat acesta.
Întrebat despre evoluția prețurilor locuințelor, acesta a concluzionat:
„Prețurile nu vor crește accelerat, dar vor reflecta evoluția costurilor și a inflației. Bucureștiul rămâne una dintre cele mai accesibile capitale europene, ceea ce permite o evoluție organică a pieței.”
